Cu toate acestea, cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a cumulat 52% din volumul spațiilor contractate, respectiv 213.500 mp, dublul suprafeței livrate în intervalul analizat.
București a beneficiat de cea mai mare parte a cererii în primul semestru, cu 46% din total (187.300 mp), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 mp) și de al doilea cel mai mare hub industrial din țară, Timișoara, cu 14% din total (58.600 mp). Ploiești, Oradea și Sibiu au fost de asemenea, printre orașele preferate de companii.
Cele mai mari tranzacții parafate în trimestrul al doilea sunt reprezentate de două preînchirieri, una de 20.900 mp de către VAT Group în VGP Park Arad și cealaltă de 20.000 mp realizată de Deichmann în ELI Park 3 București.
Companiile de producție au fost cele mai active pe piața închirierilor în primul semestru, cu aproape 100.000 mp contractați, fiind urmate de operatorii de logistică și distribuție, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce și FMCG – 48.000 mp, cele din domeniul automotive – 24.000 mp, și farma – 17.800 mp.
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane mp la sfârșitul trimestrului II, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni ale anului proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 104.000 mp în toată țara. În trimestrul doi, livrările au fost de aproximativ 60.000 mp.
Activitatea totală de dezvoltare în primul semestru al acestui an a încetinit în comparație cu perioada corespunzătoare a anului trecut, când a cumulat 202.000 mp. Pentru următoarele 18 luni sunt așteptate livrări de peste 570.000 mp, iar astfel stocul ar putea depăși 7,5 milioane de metri pătrați la finalul lui 2024.
Cele mai mari suprafețe aflate în construcție se află în proiecte dezvoltate în București – Ilfov (110.000 mp), Ploiești (110.000 mp), Brașov (78.000 mp) și Timișoara (66.000 mp).
Rata de neocupare a scăzut ușor la un nivel de 4,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative, arată Cushman & Wakefield Echinox în cel mai recent raport al său.
Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat între 4,30 – 4,70 euro/mp/lună, și nu sunt preconizate schimbări semnificative în perioada următoare, cu excepția proiectelor noi, unde s-ar putea ca chiria să crească pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.
