Aproximativ 60% din aceste împrumuturi sunt garantate cu active imobiliare, restul fiind expunere directă. În 2024, expunerea directă a crescut cu 10%, iar cea indirectă cu 6%. Cu o expunere de doar 21% față de sectorul construcțiilor și imobiliarelor, România are unul dintre cele mai scăzute niveluri din Europa, comparativ cu Cehia (35%), Polonia (24%) sau Suedia (62%).
Vlad Saftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că această expunere redusă oferă un echilibru între prudență și oportunitate, lăsând loc pentru investiții fără a suprasolicita sistemul bancar. Creșterea constantă a creditării reflectă încrederea în potențialul pieței imobiliare comerciale.
Deși calitatea portofoliului de credite CRE este mai slabă față de cea generală, s-au înregistrat îmbunătățiri semnificative: rata creditelor neperformante pentru construcții și imobiliare a scăzut la 4,3% în septembrie 2024, iar cea a creditelor garantate cu active imobiliare (în afara companiilor din sector) a coborât la 4,9%.
86% dintre creditele CRE au un raport de acoperire a serviciului datoriei peste 2, indicând o capacitate solidă de rambursare din partea debitorilor.
Sectorul construcțiilor și imobiliarelor are un rol esențial în stabilitatea financiară, reprezentând 15,3% din PIB în T2 2024 (față de 13,8% în T2 2022), peste media UE (14,9%) și a altor țări din regiune (ex. Bulgaria – 10,8%).
Aceste companii reprezintă 15% din totalul companiilor nefinanciare din România, angajează 12% din forța de muncă și dețin 20% din activele acestui sector. Deși gradul de îndatorare este mai ridicat (181,7% în 2023 față de media de 158,2%), trendul este descendent față de 2022 (210,6%).
