Bucureștiul a avut cea mai mare pondere a proiectelor nou finalizate în 2024 – 152.500 mp (27% din oferta națională nouă), urmat de Ploiești cu 127.200 mp (22%) și Brașov cu 76.600 mp (13%).

Suprafața actuală în construcție este de aproximativ 228.000 mp, dar se estimează că finalizările din 2025 vor depăși acest nivel, în condițiile în care dezvoltatorii au redus semnificativ numărul de proiecte speculative, în timp ce în general au început construcția după ce și-au asigurat o serie de contracte de preînchiriere.

Regiunea București – Ilfov are cea mai mare pondere de spații în construcție (98.000 mp), iar o suprafață totală de spații de 22.000 și 20.000 mp fiind înregistrată în Arad, respectiv Baia Mare.

 

Din punct de vedere al cererii, volumul de închirieri în T4 a fost de 268.300 mp, cu 64% mai mare decât în ​​T3, când au fost tranzacționați doar 164.000 mp. Per total, activitatea în 2024 a atins 842.800 mp, ceea ce corespunde unei scăderi de 16,8% față de 2023, în timp ce absorbția netă a avut o pondere de 62% în volumul total de ănchirieri pe tot parcursul anului.

Companiile de retail și FMCG au fost cei mai activi jucători de pe piață, urmate de operatorii de producție, auto și logistică și distribuție.

Gradul de neocupare a crescut ușor până la un nivel de 4,9%, dar este așteptată o mișcare descendentă în 2025 din cauza numărului limitat de proiecte speculative în construcție.

 

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Piața industrială și logistică din România trece printr-o perioadă de stabilizare, cu un număr tot mai mare de livrări și cu o cerere solidă din partea companiilor de retail, FMCG și producție. În ciuda unei ușoare creștere neocupării, perspectivele pentru 2025 rămân optimiste, întrucât evoluția economică pozitivă, cu creșterea PIB-ului și scăderea inflației, creează un mediu favorabil pentru continuarea dezvoltării în acest sector.”

Chiriile principale din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au rămas în general neschimbate, variind între 4,20 – 4,70 euro/mp/lună în T4 2024, cu chiriile solicitate mai mici în locații cu rate mai ridicate de neocupare. Se așteaptă ca chiriile să rămână relativ neschimbate în viitor, creșterile fiind prevăzute doar pentru noile dezvoltări, în principal ca urmare a creșterii costurilor de construcție și a prețurilor de achiziție a terenurilor.