Din toate cele 162 de combinații de sectoare/orașe din regiunea EMEA, 71 au înregistrat scăderi ale randamentelor prime, nefiind înregistrată nicio creștere în trimestrul analizat.
Randamentele prime au scăzut în toate sectoarele principale, fiind în prezent în general cu 40-50 de puncte mai scăzute decât acum un an. Cea mai importantă schimbare a înregistrat-o sectorul logistic și industrial, unde randamentele prime au scăzut cu 20 de puncte trimestrial și aproape 60 de puncte anual, reflectând un apetit investițional foarte crescut pentru sector, cu aproape 12 miliarde de euro tranzacționate în ultimele două trimestre. Multe din centrele logistice europene strategice au înregistrat scăderi ale randamentelor în acest trimestru, printre care Paris, Frankfurt, Rotterdam, Milano și Bruxelles.
Sectorul de birouri a înregistrat schimbări mai puțin pronunțate (cu randamente prime scăzând 16 puncte trimestrial și 47 de puncte anual), dar a atins un prag notabil al scăderii randamentelor față de 2007, la sub 5%.
Randamentele din retail au scăzut de asemenea, dar numai marginal, în sectorul high street.
În schimb, sectorul de retail a înregistrat cele mai mari schimbări în privința chiriilor, cu o creștere anuală de 6,7% a chiriei prime în sectorul high street. O altă creștere importantă a chiriilor a fost înregistrată pe piețele de birouri din Germania și Spania, precum și în orașele regionale din Marea Britanie, în toate sectoarele pieței. În cazul întregului studiu, creșterile de chirii au fost înregistrate doar punctual, cu 30 din cele 162 de combinații sector/oraș înregistrând chirii mai mari și cu 10 dintre ele înregistrând chirii mai mici, dintre care câteva fiind înregistrate în regiunea ECE, unde există o disponibilitate mai mare, aceasta împiedicând creșterea chiriei.
“Scăderea randamentelor prime a fost o caracteristică a pieței ultimilor trei ani, iar datele din acest trimestru confirmă continuarea, sau chiar accelerarea acestei tendințe. Acest lucru este legat de cererea investițională puternică din imobiliare și un mediu favorabil al piețelor de capital caracterizat prin randamente scăzute la obligațiuni, rate ale dobânzilor scăzute și o continuă relaxare cantitativă. Înceea ce privește chiriile, în timp ce nu există niște tendințe clare, există indicii potrivit cărora unele dintre piețele cu creșteri precoce precum Londra și Dublin se îndreaptă către o perioadă de creștere mai înceată, iar unele dintre piețele redresate mai târziu, în special Spania, încep să câștige avânt”, a afirmat Richard Holberton, Senior Director, EMEA Research în cadrul CBRE.
Randamentele din sectorul industrial au scăzut brusc în T3 2015, cu indexul CBRE, EMEA Prime Industrial Yieldegistrând o scădere de 20 de puncte trimestrial și 60 de puncte anual. Randamentele au scăzut în 23 de piețe și au rămas stabile în 27. Unele piețe au înregistrat scăderi de peste 50 puncte, printre care Milano, Bruxelles și Varșovia.
Chiriile prime din industrial au rămas stabile în T3 2015, cu indexul CBRE, EMEA Prime Industrial Rent, înregistrând o creștere de numai 0,5% trimestrial și 1,4% anual. Șapte dintre cele 50 de piețe studiate au crescut patru au scăzut și 39 au rămas la neschimbate. Creșterile au fost înregistrate în Dublin, Bruxelles, Glasgow și Lyon, iar cele mia importante scăderi s-au înregistrat tot în Moscova și St Petersburg. (sursa: CBRE)
