Piața imobiliară din România dă semne de creștere pe fondul incertitudinii economice

Creșterea economică în România a încetinit, cu un PIB estimat să crească cu doar 0,9% în 2024, urmând să își revină la 1,9% în 2025. Inflația ridicată, un deficit bugetar în creștere (estimat să ajungă la 8,7% din PIB în 2024) și instabilitatea politică – marcată de alegerile prezidențiale viitoare – au influențat sentimentul investitorilor. Cu toate acestea, planurile guvernamentale de a crește investițiile publice cu ajutorul fondurilor UE oferă un posibil stimul pentru sectorul imobiliar.

Volumul total al investițiilor imobiliare din România a depășit 730 milioane € în 2024, o creștere de 50% față de anul precedent. Sectorul industrial a fost lider, reprezentând 40% din tranzacții, urmat de retail (30%) și clădiri de birouri (22%). Cea mai mare tranzacție a anului a fost achiziția de către CTP a unui portofoliu industrial de 168,2 milioane € de la Globalworth.

Piața birourilor din București s-a extins cu doar un nou proiect în 2024, adăugând 16.000 mp de spații de clasa A. Rata de neocupare rămâne relativ ridicată, la 12,2%, deși subpiețele Central și CBD au rate mai scăzute, în jur de 5-6%. Cererea a fost condusă de sectoarele IT, financiar și servicii profesionale. Chiriile pentru birourile de top rămân stabile, între 21-22 €/mp/lună, însă dezvoltatorii sunt precauți în privința proiectelor speculative din cauza incertitudinii economice.

Stocul modern industrial din România a depășit 8,2 milioane mp, cu încă 600.000 mp planificați pentru 2025. Sectorul rămâne atractiv datorită costurilor reduse ale forței de muncă și îmbunătățirilor infrastructurii, precum extinderea autostrăzii A7. Chiriile prime în piața industrială au crescut la 4,5-4,75 €/mp/lună, iar ratele de neocupare sunt la minime istorice, de 4,3% la nivel național.

Investițiile în retail au fost puternice, reprezentând 30% din totalul investițiilor imobiliare. Parcurile de retail și magazinele mari rămân populare printre investitori, cu tranzacții recente, inclusiv vânzarea Era Shopping City din Oradea pentru 25 milioane €. Dezvoltatorii se concentrează pe locații cu cerere ridicată din partea consumatorilor și pe extinderea urbană.

În ciuda dificultăților economice, sectorul imobiliar românesc este așteptat să înregistreze o creștere modestă în 2025. Volumul investițiilor ar putea depăși 800-900 milioane €, susținut de tranzacții amânate și noi proiecte de birouri în București. Aderarea României la spațiul Schengen la începutul lui 2025 este de așteptat să sporească atractivitatea țării pentru investitorii străini, în special în domeniul logistic și industrial.

Deși incertitudinea politică și provocările fiscale persistă, piața imobiliară din România continuă să ofere oportunități, în special în sectoarele industrial, retail și logistic, pe măsură ce îmbunătățirile infrastructurii și fondurile UE susțin dezvoltarea.