CTP raportează un profit record de 1,1 miliarde EUR în 2024

În 2024, CTP a livrat 1.286.000 mp la un Yield on Cost (“YoC”) de 10,1%, cu 92% închiriat la finalizare, aducând portofoliul permanent al Grupului la 13,3 milioane mp de GLA, în timp ce valoarea brută a activelor (“GAV”) a crescut cu 17,2 miliarde EUR. EPRA NTA pe acțiune a crescut cu 13,6%, până la 18,08 EUR.

Câștigurile EPRA ajustate specifice companiei au crescut cu 12,5% pe an, la 364,0 milioane EUR. EPS EPRA ajustat la nivel de companie al CTP sa ridicat la 0,80 EUR, o creștere de 9,9%, în conformitate cu indicațiile. Grupul stabilește o orientare EPRA EPS ajustată specifică companiei de la 0,86 EUR la 0,88 EUR pentru 2025.

La 31 decembrie 2024, proiectele în construcție totalizau 1,8 milioane mp, cu un venit potențial din chirii de 142 milioane EUR atunci când sunt închiriate integral și un an de activitate estimat de 10,3%.

Banca de teren a Grupului a crescut la 26,4 milioane mp, din care 21,7 milioane mp sunt deținute și aflate în bilanț. Această bancă de terenuri asigură un potențial substanțial de creștere viitoare pentru CTP, mai ales în jurul parcurilor de afaceri existente. În combinație cu YoC lider în industrie, CTP se așteaptă să continue să genereze o creștere de două cifre a NTA în anii următori.

În cursul anului 2024, CTP și-a finalizat cu succes prima construcție accelerată de carte – de mai multe ori suprasubscrisă – după IPO, strângând capitaluri proprii de 300 de milioane de euro, oferind puterea de a accelera dezvoltările și de a face achiziții, cum ar fi reamenajarea de 830.000 de metri pătrați din centrul orașului Dusseldorf.

Remon Vos, CEO, comentează:

„Am închiriat un record de 2,1 milioane mp în 2024, cu 7% mai mult decât anul trecut. Acest lucru a ilustrat cererea puternică continuă în ECE și potențialul de creștere robust al regiunii business-smart din Europa. Deoarece echilibrul dintre cerere și ofertă rămâne sănătos, am realizat o creștere robustă a chiriilor în anul. Privind în perspectivă, am semnat, de asemenea, mai multe HoT-uri decât anul trecut și, odată cu aceasta, avem o listă puternică de clienți potențiali pentru leasing până în 2025. Aceste niveluri de leasing ne permit să continuăm să dezvoltăm peste 10% din nou GLA pe an și să continuăm să câștigăm cote de piață în ECE.
Venitul anualizat din chirii s-a ridicat la 743 de milioane de euro, ilustrând generarea puternică de flux de numerar a portofoliului nostru permanent, cu o rată de colectare a chiriei de 99,8%. În timp ce următoarea fază de creștere este deja blocată cu 1,8 milioane mp de GLA în construcție și un teren de peste 26,4 milioane mp, vom continua să generăm o creștere de două cifre a NTA. Pe lângă preînchirierea pentru conducta actuală, mai avem 80.000 mp de contracte de închiriere semnate pentru proiecte viitoare, pe care plănuim să le începem în scurt timp.

Cererea de bunuri imobiliare industriale și logistice din regiunea ECE este determinată de factorii structurali ai cererii, cum ar fi profesionalizarea lanțurilor de aprovizionare de către 3PL, creșterea continuă a comerțului electronic și nearshoringul ocupanților și friend-shoringul. Întrucât regiunea CEE oferă cea mai bună locație din Europa, beneficiem în special de tendința de nearshoring, care este demonstrată de creșterea cu chiriașii din Asia producând în Europa pentru Europa, care au reprezentat aproximativ 20% din activitatea noastră totală de leasing în 2024, comparativ cu o cotă de 10% din portofoliul nostru total.

Cererea continuă și puternică a chiriașilor conduce la creșterea chiriilor

Pe parcursul anului 2024, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 2.113.000 mp, în creștere cu 7% față de 2023, cu venituri anuale contractate din chirii de 144,0 milioane euro și o chirie medie lunară pe mp de 5,68 euro (2023: 5,69 euro). Ajustând pentru diferențele dintre mixul de țară, chiriile au crescut în medie cu 3%.

Aproximativ două treimi din contractele de închiriere semnate au fost cu chiriași existenți, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP de creștere cu chiriașii existenți în parcurile existente.

Generarea fluxului de numerar prin portofoliu permanent și achiziții

Cota medie de piață a CTP în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia a crescut la 28,8% la 31 decembrie 2024 și rămâne cel mai mare proprietar și dezvoltator de active imobiliare industriale și logistice de pe acele piețe. Grupul este, de asemenea, lider de piață în Serbia și Bulgaria.

Cu aproape 1.500 de clienți, CTP are o bază internațională largă și diversificată de chiriași, constând din companii de top cu ratinguri de credit puternice. Chiriașii CTP reprezintă o gamă largă de industrii, inclusiv producție, high-tech/IT, auto, comerț electronic, comerț cu amănuntul, en-gros și logistică terță parte. Baza de chiriași este foarte diversificată, niciun chiriaș nu reprezentând mai mult de 2,5% din chiria anuală a companiei, ceea ce duce la un flux stabil de venituri. Primii 50 de chiriași ai CTP reprezintă doar 35,2% din numărul de chirie și majoritatea spațiului de închiriat în mai multe CTParks.